2012/12/30

★お正月飾り完了(^-^)w

お正月飾りが遅くなってしまいました(ーー;)qすびばぜん。
お正月飾りは28日までに・・・とのことですが、
ぎりぎりまでエレベーターの定期保守点検のご案内をしたのち、
暮れのご挨拶を貼り出し、そうこうしているうちにあぁぁぁ~29日(@△@;)
12月29日は「苦立て」「苦待つ」などと言われて縁起が悪いのでNG!
12月31日は「一夜飾り」となってしまい、神様に対して誠意がないということに。。。

そんなわけで本日の朝、
バタバタとお正月飾りをした訳です。
わはは←最後まで笑って済まそうという魂胆

年末のゴミ収集日は
なんとか少し前からご案内しており、
本日が資源ゴミ収集の年内最終日。

飾り付けをしていると、
入居者様が続々ゴミを出しにみえます。

す、すびばせん。今頃、飾り付けしてて。








「ラ・シャティエール」を選んでいただいた入居者様、
支えてくださるたくさんの業者様、
大家さんのお仕事を教えてくださるお仲間、
「ラ・シャティエール」に興味を持って当HP&Blogを見に来てくださった皆様、

皆様、皆様、お大勢のみ~な~さ~ま~ヽ(^▽^)ノ


今年一年、本当にお世話になりました。
皆様とのご縁あっての「ラ・シャティエール」です。良縁感謝!
来年も、何卒ご指導・ご鞭撻を宜しくお願いいたします。
穏やかな年越し、健やかな新年をお迎えくださいませ。


ご訪問ありがとうございました。
「ラ・シャティエール」は皆様とのご縁を大切に
愛され、選ばれる賃貸マンションをめざしています。
お部屋の間取りは3LDKです。
ただいまおかげさまで満室御礼です。皆様とのご縁も
いつの日かあるのかも。空室状況要チェックでお願いします!
時折、HPに遊びにいらしてくださいね♪ヽ(*⌒∇⌒*)ノ 





2012/12/28

★わわわ、認定証が届いた\(@▽@)/

闇雲に買ったマンション経営に関する本やDVDにも着手しつつ、
知らないこと多すぎ~!と私見判断の危うさに危機感を感じ
同じような立場の方たちと実践的な知識の交流の場を~と思い
その1つの行動として9月に「賃貸経営実務検定2級講座」というのを受けてみたのです。
内容報告は以下3回にて既にご報告しております(^-^)

★賃貸経営実務検定p(ー▼ー;)q
★人は進化する生き物。。のはず(ー▼ー)v
★この夏のファイナルファイト

で、本日「認定証」をいただきました。
パチパチパチ←自分で拍手(^▽^)w

素人大家さんのために
コンパクトにまとめていただいた教材は、
それまでに読んだ
書籍やDVDの内容とあいまって、
大変わかりやすく、勉強になりましたし、
何よりも、その講座をきっかけに
参加させていただくことになった
大家さんの勉強会でお会いできた
大家の皆さんとの出会い、そして生々しい大家業話、
とてもとても勉強になりました(←現在も進行中)。

大家業の考え方、視点の持ち方、
得た知識の活かし方。。。咀嚼してぜひ
活用できる力を身につけたいですね。

今年も残すところあと3日ですが、
「認定証」は来年に向けて背中を押してくれることでしょう(^-^)がんぶぁ~♪

ご訪問ありがとうございました。
「ラ・シャティエール」は緑豊かな環境にあり
常にクオリティの高い賃貸マンションをめざしています。
お部屋の間取りは3LDKです。
ただいまおかげさまで満室御礼です。皆様とのご縁も
いつの日かあるのかも。空室状況要チェックでお願いします!
時折、HPに遊びにいらしてくださいね♪ヽ(*⌒∇⌒*)ノ 

2012/12/24

★冬の花火も楽しめます♪

メリークリスマス!
今夜はクリスマスイヴです♪
ラ・シャティエール高層階からは名古屋港で上がる
冬の花火が真正面で観られます。
ご家族・ご親戚・お友達、いっぱい集まってきていただけてるかな(^▼^)/
とっておきのお席で、みんなでクリスマスパーティを♪



冬の花火は空気が澄んでいて風向きもよく、とっても綺麗。
楽しいパーティの後はサンタさんの出番ですね♪
幸せな夜をお過ごしくださいませ(^-^)w


ご訪問ありがとうございました。
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2012/12/23

★クレーム対応実績一覧表

この夏、やむなしの事情があり、
当マンションをお世話いただく管理会社を
変更させていただき、はや半年。

他力本願はならぬ、と
不勉強だった部分を補うべく
不慣れな書類読み込みに
始まり、理解が及ばぬ部分は
知識を補充してくれる本や
DVDを何度も読み込み、
はたまたセミナー参加、
講座受講や検定にも挑戦。

そして、それらが整頓しきれず、
重要書類、見積書、契約書、過去書類、
打ち合わせ書類に覚書メモ、名刺まで
ぜ~んぶ整頓しているつもりでいても
混ぜこぜになっており。。。( ̄  ̄)空目。。
このまま今年を終わらせてはならぬと
追い込まれ、ついに本格整頓に踏み切りました。

そんな中、見つけてしまった!
管理会社様が記録し続けていてくれた「クレーム対応実績一覧表」
あれですね。大掃除をはじめて、昔懐かしいアルバムとかが出てきて、動作がパタっととまる。。。

時系列に整頓されているため、わかりやすいです。
管理会社様にすっかりお任せにしていると、実際、マンション内で起きている入居者様からの
クレームがしっかり理解できていないということになり、普段顔を合わせていても、
無神経な会話を展開してしまうことになり、さらに関係に悪化をまねくことにもなりうる訳で。。。
かぶりつきとなりました。

知らないうちに対応いただいていた問い合わせや、クレーム対応もあるようです。
居室内や共用部における設備故障の連絡はもとより、
生活をしていく中での問い合わせやクレームは、
わざわざ管理会社に連絡する行動に至る入居者様にしたらストレスフルなこと。
そして管理会社様任せで大家が理解していないのはとっても失礼なことですね。
どんな細かなことでも、対応は迅速にすることが基本ですが、
大家として「知らなかった」ということがないよう、今後は姿勢を正したいと思います。はい。

あ、、、整頓がすすんでいない。。。(T0T)し、新年を迎える前までになんとか。。。


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2012/12/22

★「ガーデンバリア」で様子を見ます

そんな訳で、「ガーデンバリア」を取り寄せました。

動物の体温から出る赤外線の動きを捕らえ、その変位を超音波に連動させ、猫が嫌う超音波をランダムに発生させると書いてあります。

ホントかね。。。(ーДー)はぁ。


人体、環境には無害で、ネコも傷つけません。。。と。

一応、防水性とありますが、大雨には耐えられないので、そういう時は回収する必要があるみたい。
北側花壇に取り付けるものです。





そして、効果的な位置を検討したあげく、結構ずぼらな位置に置くことになりました。
ネコさんは悪くないよ。無責任な人間がいけないのです。
お庭はおトイレじゃないの。覚えてね。ごめんね(T-T)グスン。


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2012/12/21

★火災保険のオプション特約について

入居者様から居室内の火災報知機が機能していないのでは?
と管理会社担当者様に連絡が入り、現在状況を確認していただいています。

さて、火災報知機ですが、平成16年6月に消防法が一部改正され、
平成18年6月1日から設置が義務付けられています。
名古屋市では既存住宅に関しては平成20年6月1日から平成23年6月1日までに
寝室と台所(他居室条件により階段も)に火災報知機の設置が義務付けられています。
詳細は「消防法改正~住宅用火災警報器義務化~」HPでご確認ください。

ところで当マンションですが、入居者様がどの部屋を寝室にするかわからないことに配慮し、全居室に平成20年3月10日に火災報知機を設置完了しました。平成20年2月の製造品で本体と専用リチウム電池ともに寿命はおよそ10年と記載されています。


通常は36秒ごとにランプが点滅していることで作動確認ができ、
火災を探知すると警報音とともにランプが点滅しつづる仕様です。

さて、話は戻りまして、この「火災報知機が機能していないのでは?」というお問い合わせに応え
機械的故障であれば「火災保険」の特約が使えるのでは・・・と、つい先ごろ契約しました
保険会社に問い合わせをいたしました。
特約としては「建物付属機械設備等電気的・機械的事故補償特約」という
通常内容に加えてオプションでつけた特約の活用が有効か?という問い合わせです。

お返事は、(上記写真を添付し仕様、製造日、設置日の確認はしていただけましたので)
故障原因を調査した修理会社の記録(または問い合わせ先がわかれば直接聴取します)
と見積書が必要で、それらを取り揃えた上で保険の申請が可能か調べ
手順を踏んで対応いたしますとのこと(申請不可もありえるということですね)。

特約条項にあてはらない申請不可な項目として、電池交換や
故意な改造等による過失、経年劣化などなどがあるようです。
またこの種の特約は保険会社によっては新築より10年までが適応条件としているところも
あるようで、念のため当マンションは16年目となりますが、活用可能かと契約時に何度も確認し、
対応していただける保険会社をご紹介いただきました(別口でセカンドオピニオン確認もしました)。

当マンション、この保険会社の営業を買って出るつもりはありません(^^;)が、
参考までに契約した内容は以下のようなものです。




そんな訳で、現在、入居者様の居室の火災報知器がどういった故障内容なのか
はたまた電池交換で良いのか調査中。
火災報知機自体はさほど高額な品物ではありませんので、
できるだけ効率よく合理的な解決策で対応するつもりでおりますが
何でもかんでも新品にすればいいとういことではありませんので、
今後のため手順をふんで迅速に対応する要領を得ようと思います(^▼^)♪

ご訪問ありがとうございました。
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2012/12/19

★愛猫家もどきと闘いの日々(▼皿▼)

猫は大好きです。大好きです。
メニューバー「la Chatière」名の由来」をご覧くださいませ。
猫が大好き~!!!なのが
わかっていただけるはずです。

さて、、、実はご近所に、猫好きなのはわかりますが、
少し考え方を改めていただきたい
愛猫家もどきさんがいらっしゃいます。
野良猫さんにひたすら猫缶を買い与え、
繁殖させております(ーー;)q
野良猫さんだって可愛いですよー!!!
でも無責任に繁殖させてはいけません。
去勢手術をするなどが必要なはず。。。病気持ちの猫もいます。
猫可愛がりを履き違えているようです。

前にも書きましたが、全国で猫の殺処分件数は愛知県が1番。
その中で名古屋が1番なのだそうです(TOT)ナンテコト!!!
日本では猫に関する管理制度が進んでおりません。
無責任に繁殖させてはいけません。

この夏、意を決して、
「私どもはもとより、ご近所の皆さんもとても困っていると聞いています」と
愛猫家もどきのその方にご近所ぐるみ的にお伝えしましたが、改善されず(T-T)ううう。。。

さて、当マンションのお庭にも野良猫さんがトイレを求めてやってきます。
お腹をこわしているかわいそうな子もいます。
せっかく猫よけトゲトゲグッズをやめてプチガーデニングで
猫さんたちが好まない香りのするお花を植えたり、猫と等身大の怖がりそうな
オーナメントを置いたり しても、野良猫さんにはわかってもらえないもよう。。。
困っちゃってます。猫さんたちもかわいそうだし、マンションとしてもよろしい状況ではないです。

ただ今、効果のある猫よけグッズを探し中。
同時進行で愛猫家さんにもひるまず果敢に闘いを挑むつもりです(▼皿▼)

猫、可愛がってるつもりなの!
虐待してるのと一緒です!愛猫家もどき、許さ~ん!


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2012/12/14

★美しい自転車置場♪

実は当マンション、ファミリータイプですので
自転車置場がいっぱいです。
9月頃、「ん~どうみても使ってないような。。。」
という自転車が数台あるように見え、
たとえ1台でもスペースをひろく使っていただけるように
ならないものかと管理会社の担当営業様にご相談。
即、札をはって9月末までに使用している自転車に関しましては
外しておいてくださいね~&使用証明シール貼りにご協力を~
という自転車整頓作戦を実行♪


そして、入居者様がほ~んとに協力的で、問題なく整頓の運びとなり
数台使用していない自転車を撤去させていただきました。
そして今ではこ~んなに(↓)綺麗にみなさんに自転車置場を使用していただいています(^-^)



10月~11月にかけて錆止め塗装もし直しました。
実は1週間ほど前、強風で電灯のカバーがネジでも緩んでいたのか落ちて破損。
雨や雪で漏電すると危ないので修繕し、地味に新品になっております(^^;)
ちょこちょこ直さないといけないことおきます。でも新品はやっぱり綺麗です♪
だ、、、誰も気づかないくらい地味な出来事ですが。。。(--;)qご報告といたします。

あ、ところで、「ラ・シャティエール」の借景「裏庭」ですが、数日前の雪景色と現在の
冬景色の違いはこんな感じです。今年の秋、紅葉撮り忘れました(ToT)失敗。グスン。
ちなみに春から初夏にかけてはこんな感じ(^▼^)→★裏庭で馬と鯉のぼりがコラボ




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2012/12/10

★銀世界をお楽しみください♪



本日、名古屋は初雪です。ラ・シャティエール高層階からは裏庭(借景となる地方競馬場を勝手にそう呼んで季節の移り変わりを楽しんでいます)の銀世界が楽しめます。
一面白色に塗り替えられるこの光景をこの冬、本日を最初に何度見ることになるでしょう(^-^)。

しかし、寒いです~(ToT)。



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2012/12/09

★パワフル大家さんにあわわわわ(@@)

9月にはじめて足を運んだ「賃貸住宅フェアin名古屋 2012」。
その後、はじめて名古屋&近郊&遠方からも参加される大家さんの集まり
「大家塾」の懇親会に飛び入り参加させていただいてからはや2カ月半。。。
昨日はその「大家塾」主催のセミナー(初参加)&忘年会に参加させていただきました。

全保連様の保証システムのご紹介は大変興味深いものでした。
今後、お世話になっている担当者様ともいろいろ相談させていただく機会があると思うので
参考にさせていただこうと思います(^-^)


しかし~いやまったく頭の下がる努力家の、パワフルな大家さんがみえるものですね。
大家業にがっつり取り組み、非常にディープな経験もしていらっしゃるセミナー講師様
「必殺さん」のエピソードは「まじですか~((((((ー▽ー;)あわわわわ」という内容も多く、
とても概略扱いなどできません。

↓ここ、きっと、かなり軽い入口のとこの話…

放置自転車。。。あるのですよよ。入居者様のものではなく、
よそからわざわざなぜ放置していくー!!!というケースも。。。
幸い当マンションはつい先ごろ入居者様に自転車の整理をお願いし、
現状はとっても綺麗に自転車置場を使用していただいていますが、
よそから持ってくる方!!!!やめておくんなさい~~~(▼皿▼)!!!です。


火災保険の活用の仕方についてもお話があり、とっても参考になりました。
ちょうど火災保険&地震保険の契約を見直したところなので、
今後の活用について、しっかり手綱を引いていかねば!と思います(^-^)



さて、、、忘年会(・・)あのですね。
私は忘年会でかくし芸披露的な光景に
出くわしたのは人生、初めてです。
噂には聞いていましたが。。。
←この写真、撮っていいのかな???と
躊躇しながらの
手品をしている光景の1枚。
ちょっとたじろいでシャッターきったので
ボケボケです(--;)q
なんていうか、明るい方々ばかりで
大家業楽しまれているのですね♪
(↑多分、これ表現が甘いですm(__)m)


いろいろセミナーに参加させていただいても参考にして咀嚼して活用できる力をつけないと
ただの勉強してますアピールになっちゃいますね。がんばです←自分に今言える5文字(--;)q



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2012/12/05

★花泥棒は罪にならない?

ご報告するのを躊躇してしまうショッキングなできごとがあったのです。
北側エントランスに続くスロープ前に小さな花壇があり、
つい先ごろ冬から春にかけて咲くシクラメンを埋めたのですが。。。(--;)q
なんと、花泥棒にあってしまいました(ToT)ドヒーン。2苗ない!!!
ぽっこり穴があいてしまっています。

心無い方なのか、花が大好きな方の出来心なのか。。。
後者にかけて、挑発的な対策にでるのはやめ、
こんな(↓)看板を立ててしばらく情に訴えてみることにしました。
近所の方も見守ってくださっています(^-^)

コンビニのトイレ使用について「きれいに使用いただきありがとうございます」と掲げたら汚す方がいなくなった原理。。。(・・)効果あるでしょうか?
ト、トイレじゃないけど~~~。
花なんですけど~~~。

年末は何かと予想外のことがおきますね。ごく稀に空き缶を花壇に捨てていくマナーの悪い方もみえるので(T-T)そういった心無い方ではなく、出来心で。。。というお花好きな方であってほしいです。


【「YAHOO知恵袋」より一部参考転載】

花泥棒は罪にならない?

庭に咲いた花や植木など平気で盗む人がいます。
なかには「花泥棒は罪にならない」といって悪びれない人もいるそうです。
なぜ、このように言われるようになったんでしょうか。

由来?

狂言「花盗人」

  桜の枝を盗もうとして捕まった犯人が歌を詠んでその風流さに許される話です。
 ・上演曲目のあらすじ(花盗人のあらすじは6曲目)

短歌「われが名は花盗人と立てば立てただ一枝は折りて帰らん」

「和泉式部集」恋の部、藤原公任の歌です。意味としては「私のことを花泥棒というのなら、言えばいい。どういわれようが、私はこの一枝だけは折って持ち帰ります」といわれています。

  これらのことから、花、特に桜の花の枝を折って持って行くのは花の美しさにひかれたためであり、風流な心の表れであるため、とがめることでもないという解釈がされています。美しい花をめでるあまりについ取ってしまったものなので許そうよということのようです。


花泥棒は犯罪

他人のものを盗んだり、傷つけたりしたらもちろん犯罪です。それは花や植木でも一緒です。

・花を切ったり引き抜いたりする行為は器物損壊罪
・花を盗む行為は窃盗罪
・そのために敷地内に立ち入る行為は住居侵入罪

<参考>東京簡易裁判所 平成16年(ハ)第10863号


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2012/12/02

★排水管洗浄が完璧完了!

1月前より入居者様にお時間の都合をつけていただけるようお願いしてまいりました
排水管洗浄が室内洗浄部・外周汚水管全ての予定を無事完了しましたヾ(@⌒▼⌒@)ノワーイ
キッチン・洗面・浴室・洗濯機用の排水管は全館通してまったく異常はないとのこと。
築年数からしたら状態が非常に良いとの業者様のご報告で、安心しました。


















ご協力いただいた全入居者様に心より感謝申し上げます。
皆さん本当にいい方ばかりで、助かります。
早速、お部屋のドアには取り急ぎのお礼メッセージを♪


12月に入りました。師走ですね。
これをきっかけにみなさん大掃除が
始まるのでしょうかo(^▼^)o
お掃除も腰が上がっちゃえば
結構、楽しいものですよ~。
がんばりましょう~♪

今日は来年新しい命を誕生させ
ママデビューをする入居者様の
まぁ~るいお腹も触らせてもらえ、
赤ちゃんにもごあいさつができました(^-^)v






ご訪問ありがとうございました。
「ラ・シャティエール」は頼りになる関係業者の皆様に大事にしていただき
常にクオリティの高い賃貸マンションとして管理されております♪
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